实探！平沙新城新项目曝光！天誉置业、华发汇华、珠海港等项目进展来了！

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城市看发展，发展看新城。近年来，珠海出台多个新城规划，从唐家北围TOD小镇、金湾航空新城到珠海西城A、B片区，珠海城市建设活力一跃而起，各个新区发展潜力均是不容小觑。

近期，小编实地走访平沙新城，探究片区内基建发展进程，揭开这座新城的神秘面纱。

平沙新城区域位置示意图

平沙新城位于珠海高栏港经济区，在区位上属于珠海最西部，拥有着广袤的土地和海景资源，区域内多条水道纵横交错，是珠海规划建设的区域性现代服务业聚集地，是一座现代化滨海新城。

近年来，平沙新城建设开始走上快车道，主要市政道路开始建成，多个新项目崛地而起，其中包括方圆月岛、碧桂园保利海悦天境、天誉·珠海湾、华发汇华湾畔花园等。

多个住宅项目崛地而起

平沙新城居住功能提速

天誉·珠海湾位于平沙新城邻善路东南侧，汇海路西南侧，与碧桂园保利海悦天境项目仅一路之隔。

据现场观察，项目已有多栋建筑建起，但尚未封顶，有塔吊机器在作业。

据观察，建筑左侧是项目营销中心，整体雏形已现，现正进行内部装修工作，印有项目名称的名牌正在准备中，营销中心周边绿化也在完善中。

据了解，该项目所在地块是在2017年12月19日以总价10.48亿元竞得的地块，竞得者是鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司；

2019年12月，天誉置业收购该公司旗下珠海地产有限公司并成功接收该地块，规划建设商品房项目天誉·珠海湾。

地块宗地面积约7.7万㎡，计容建筑面积约21.7万㎡，配套建设建筑面积不低于21769.44㎡人才住房，同时规划建设12班幼儿园、城市道路、公共绿化带等配套设施。

华发汇华湾畔花园位于平沙新城铭恩路西北侧、汇海路西南侧。

据了解，该项目今年8月18日举行开工仪式，如今地块尚在整平中，现场有机器在打桩，地面上还有少部分杂草未除，预计距离建筑建起仍需一段较长的时间。

与天誉·珠海湾项目比较，华发汇华湾畔花园基建工作正处于起步阶段，该项目在今年3月18日获批项目建设工程批后公示，总占地约2.9万㎡，总建筑面积约11.4万㎡，将规划建设6栋高层住宅。

据了解，华发汇华湾畔花园地块是汇华在2018年10月17日以总价4.2亿元竞得的宅地，宗地编号18095/珠国土储2018-13号，成交楼面价约5149元/㎡。

值得一提的是，在2020年1月7日，汇华再进平沙新城，以总价7915万元摘获另一宗地块，并在同年3月18日获批项目用地规划许可公示。

该地块具体位置在平沙新城起步区傍德路西北侧、平海路东北侧，与天誉·珠海湾项目相邻，规划土地用途包括商业、商业型办公、旅馆业以及一级邻里中心。

也就是说，汇华已在平沙新城落下两子，其中住宅项目华发汇华湾畔花园已动工，未来将共同丰富平沙新城生活配套以及居住功能，助力建成现代化新城格局。

与华发汇华湾畔花园相近的万华地产项目，具体位置在平沙新城铭恩路西北侧、平海路东北侧。

项目现场可以看到，该项目整体社区雏形已现，多栋主体建筑已经建成封顶，其中一栋绿网逐渐开始拆卸，有塔吊在作业，工程进展较快。

项目内部铺满木料、钢铁等建材，工程进展良好。

据了解，该项目所在地块是万华房产在2017年6月以总价2.08亿元摘获的地块，用地面积约2.5万㎡，其中计容面积5.1万㎡，地下室面积2.1万㎡，总建筑面积约7.4万㎡。

项目整体将建设6栋商业住宅以及1栋商业楼，除此之外还规划建设建筑面积482㎡ 的社区健康服务中心以及建筑面积613㎡托老所。

位于万华项目与华发汇华湾畔花园左侧，分别是港毅花园以及海誉雅阁。

其中港毅花园具体位置在平沙新城傍德路东南侧、平海路东北侧，地块现场有机器在打桩，同时有多台挖掘机在作业。

海誉雅阁则位于平沙新城傍德路东南侧、汇海路西南侧，地块尚在整平中，有挖掘机在作业。

据了解，港毅花园与海誉雅阁均是珠海港项目，其中港毅花园所在地块是珠海港在2017年12月19日以楼面地价4514.17元/㎡、总价2.32亿竞得；宗地编号17211/珠国土储2017-59，宗地面积为18999.94㎡，计容建筑面积为51393.63㎡，配建建筑面积不少于5139.37㎡人才住房和公共租赁住房。

海誉雅阁项目所在用地则是珠海港在2018年10月17日以楼面价约5855元/㎡、总价2.37亿元竞得，宗地编号18094/珠国土储2018-14，宗地面积14999.83㎡，计容积率建筑面积为40477.38㎡，配建建筑面积4047.74㎡人才住房和公共租赁住房。

2020年6月28日，珠海市自然资源局同时公布了港毅花园与海誉雅阁项目建设工程规划公示，两个项目紧密相邻，将同时由珠海港毅建设开发有限公司开发建设，规划用地性质均为二类居住用地和公共道路边绿带，无商业用地性质。

市政道路工程推进中

生活配套有待完善

此次小编就实地走访发现，区域内市政道路建设已基本完成，道路平整开阔，但仍未有公交能直达，且由于住宅项目多为施工状态，尚未交付使用，使得道路往来车辆基本以大型货车和建筑工人的代步车辆为主。

值得一提的是，由于其水陆相连的地理特征，不少区域在保持原有生态的基础上，利用红砂岩色的景观拱桥把水网隔断的交通连接起来，形成人在拱上走,船在拱下行的特色景观。

此外，除了利用桥梁保护生态之外，在万华项目一路之隔的，是正在建设中的平沙新城中心公园。可以看到，中心公园整体建设已基本完工，但现场仍有部分沙土未清理完毕，不少施工人员在做细节处理。

现代化滨海新城冉冉升起

基建工程热度不弱主城区

平沙新城位于高栏港区黄茅海东岸滨海地区，是珠海西部生态新城的重要组成部分，规划总面积约25平方公里，规划总人口约22万人。

据了解，平沙新城将重点打造行政服务中心、交通换乘中心、教育中心、商业中心、文体中心、医疗中心“六大中心”，在完善区域内生活配套的同时，围绕“山、海、河、湖、桥、园”六大元素，着力打造集休闲旅游、商务办公、会议会展、研发展示、高端商住为一体的生态宜居滨海新城。

对比与横琴新区以及航空新城，平沙新城的发展进度虽略显缓慢，但东靠广珠铁路及高栏港高速，南接高栏港经济区海洋工程装备制造区北区，西临黄茅海，北邻富山工业区的区位特征使得这个新区发展有着无限可能。

平沙新城区位交通分析示意图

城市发展看新城，而平沙新城作为后起之秀，其发展潜力逐步显现，承担高栏港区中高端综合配套生活服务、促进城市功能转型与重构等重要使命，成为“港产城”融合发展的重要阵地。

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